高估奥运房价 “奥运酒店”投资成空投

(2008-07-22)

　　（北京综合讯）由于高估奥运房价，“奥运酒店”投资成空投。原本冀望能冲上2000元人民币（下同，396新元）/套/天高价的所谓“奥运房”，如今跌了一半还卖得艰难。

　　这不仅给一腔热情的小投资者泼了一盆冷水，更让力挺经济型酒店的风险投资商坐立不安。

　　据一家经济型酒店的分店经理回忆，去年下半年全行业都因为“奥运概念”而兴奋，当时预估北京分店“奥运房”平均房价为1500元/套/天左右，甚至有望突破2000元/套/天，因为业内普遍相信北京酒店房间数量不足，后来也的确有不少旅游团队交来了高价订单。

　　真金白银的诱惑，掀起了北京经济型酒店私人投资的热潮。不幸的是，今年上半年天灾人祸接踵而来，国内旅游业备受冲击，酒店业也直接受累。

　　同时，由于奥运比赛门票海内外销售有一定周期，不少海内外游客无法及早确定奥运行程。加上近期北京不断加强安保措施，各种会展活动基本暂停，非奥运观赛游客也不愿来凑热闹了，而商务和旅游散客正是经济型酒店的主流客人。

　　据北京市旅游局公布的截至6月底的统计数据显示，全市各家酒店奥运房的预订比例，四星级以上还不错，三星级以下预订率才刚刚过半，房价则逐月下滑5％。

　　按照以往奥运会的经验，开幕式前的一个月，是承办城市酒店房间销售最紧要的关头，成败在此一举。如今最后销售期已过半，情况显然不容乐观。

　　眼看着“单店两年收回成本”已成神话，高昂的物业租赁费压得资金实力较弱者难以喘息，每月还要照付一笔数额不菲的管理费。

　　据了解，近期经济型酒店的奥运房定价战打得极为激烈。尽管大家都对外宣称预订率达三到四成，平均房价在500元～1000元/套/天之间，但私底下彼此心照不宣，这不过是吆喝给别人听罢了。

　　在北京拥有40多家分店的如家，近日在网站上接连推出奥运期间多项大幅优惠，如388元的特价房、六折售价加买一赠一等。据了解，七天、速8等知名度较高的经济型酒店，奥运房的零售价也保持在较低的500元/套/天左右。